Pour les investisseurs

LES INVESTISSEURS :

On ne le redira jamais assez, pour investir, les paramètres à respecter, à Paris, en Ile de France ou en province sont similaires :

- privilégier l'emplacement, l'environnement, la demande et prendre les précautions d’usages pour être certain de valoriser son investissement.

Pour ce faire, notre réseau de professionnels, Notaires, Avocats, Banquiers, et nous, Professionnels de l’immobilier au sein de notre Agence, travaillons ensemble en permanence pour étudier et vérifier toutes les conditions particulières à la concrétisation de vos projets sur le terrain afin d’assurer et de valoriser de manière optimale votre investissement.

Il existe plusieurs catégories d’investissements :

 1. En Marchand de Biens « value »

 a. Le marchand de biens réalise des opérations spéculatives à   court terme (inférieur à 2 ans) d’achat et de revente de biens immobiliers dans un but de profit.

b. Le mode d’investissement « Value » appelé aussi « stock picking » en bourse consiste à choisir précisément un titre de société dont le prix trop bas n’est pas en corrélation avec ses fondamentaux économiques

c. Dans le cadre du marchand de biens, il s’agit de choisir un bien immobilier ou un ensemble de biens immobilier qui offre une marge à la revente (environ  30 % minimum). Cette revente peut intervenir après avoir réalisé une opération spécifique (découpe en plusieurs lots, travaux, etc).
d. Tous les types de biens, Appartement, Villas, hôtels etc…

2. En neuf  (promotion/construction immobilière) :
a. Les dispositifs d'investissement immobilier défiscalisés comme le Duflot ou le Censi-Bouvard, obligent l'acquéreur à conserver le bien immobilier en location pendant neuf ans. À l'issue de ce délai, il peut revendre son bien, même s'il n'a pas fini de rembourser son prêt. Etant donné que le logement était neuf quand il l'a acquis, il bénéficie d'une plus grande facilité de revente. Mais surtout, les programmes immobiliers neufs sont vendus légèrement en dessous de ce qu'ils coûtent une fois achevés. La plus-value apparait dès la remise des clés.
 
3. En locatif
a. L’investissement locatif demeure aujourd’hui un placement performant privilégié. La série de mesures de défiscalisation, mise en place par le gouvernement, permet aux investisseurs de financer leur bien en partie grâce aux réductions d’impôts accordées et aux loyers perçus.
b. Pour savoir quel dispositif répond le mieux à ces besoins, il faut dans un premier temps définir son budget et ses objectifs. Nous vous assistons dans cette optique.