Administrateur de biens

ADMINISTRATEUR DE BIENS IMMOBILIERS :

L'administrateur est le mandataire qui gère un ou plusieurs biens immobiliers pour le compte d’un seul propriétaire.
Contrairement à la simple location, dans ce type de mission, notre équipe vous offre une mission complète de services. Un contrat de gestion est clairement établi avec le propriétaire reprenant les missions de l'agence.
Du contrat de bail, en passant par les états des lieux, les problèmes techniques, le paiement de vos charges (copropriété), la réception des loyers, l'ameublement éventuel etc.
Tout est prévu pour que le propriétaire n'ait aucun souci et qu'il trouve mensuellement ou trimestriellement la rentabilité attendue de son bien.
Le propriétaire d’un bien immobilier confie celui-ci à un régisseur pour qu’il en assume la gestion locative et donc en garantir sa rentabilité. En effet, la mise en location d’un bien nécessite un travail soutenu et efficace à tout moment, à savoir :
1. Avant, dans la recherche du preneur et la rédaction du bail.
2. Pendant, pour assurer le suivi des paiements et décomptes et des travaux éventuels.
3. Après, pour assurer la continuité entre locataires sortant et entrant.
En pratique, le régisseur est mandaté pour trois types de pouvoirs/compétences :
Compétence comptable : gestion financière des loyers, charges, factures, décomptes, indexations.
Compétence technique : connaissance du bâtiment pour travaux de tous types, constat, évaluation locative.
Compétence pratique : visites, correspondance, accueil téléphonique, demande d’informations.

Les frais de commission varis entre 5 et 8% d’honoraire en fonction du montant des loyers mensuels perçus par le propriétaire.

NOTRE MISSION :

Gestion comptable :

Encaissement des loyers et charges auprès des locataires sur un compte propre à l'immeuble et au nom du propriétaire / Tenue de la comptabilité / Paiement des factures (fournisseurs, artisans, administrations, intercommunales, ….) / Décompte entrées/sorties pour le propriétaire / Ventilation des charges entre propriétaires/locataires / Rappels de paiement.

Gestion technique immobilière :

Visites régulières du bien en gestion / Conseil technique / Demande de devis et suivis des travaux.

Gestion technique locative :

Adaptation des loyers à l'index / Relevé des compteurs en cas de changement du locataire (entrant et sortant) / Recherche du locataire / Location avec rédaction et représentation à la signature du bail, constitution de la garantie / Etat des lieux d'entrée et de sortie.

Nous assumons donc cette mission pour les propriétaires soucieux de rentabiliser et de pérenniser leur investissement immobilier tout en garantissant une gestion saine, efficace et disponible aussi bien aux bailleurs et aux preneurs. Et ce, conformément au code de déontologie édicté par l’IPI (Institut Professionnel des Agents Immobiliers) qui régente notre profession.